清明后 从京沪楼市抢跑说起WPS Office-支持多人在线编辑多种文档格式_WPS官方网站

　　WPS,WPS Office,WPS官网,WPS下载,金山文档,在线编辑文档,协同办公,云文档,云表格,在线表格,远程办公,远程会议,云办公解决方案,在线办公,多人协同云文档,协同办公平台,流程图软件从数据上看，一季度北京算很不错，新房市场成交破8700套，同比增长28%，3月份单月成交4000+，占了小一半。到了4月清明之后，网签套数呈现两位数下降，成交均价6.1万上下，也有所下降。

　　上周北京住宅新房网签800余套，较前一周下降了四分之一，北京市住房和城乡建设委员会数据：4月13日，北京新房住宅网签144套，二手房住宅网签110套。虽然本周一又有恢复，新房签了109套，二手房664套，但3-4月份同比2024年数据已经难掩颓势。

　　3月初第一周北京的二手房成交量达到今年峰值2500套（周成交），4月第一周数据1600套左右，下降幅度明显。

　　3月份同样是上海楼市最热的阶段，二手房签约2.93万套，环比有70%以上的涨幅，同比涨幅突破40%，不过以价换量的态势仍然继续。以今年1月份为分水岭，上海住宅均价到了5.2万，去年是5.3万；当然从内环到中环住宅均价降幅均收窄，外环外虽然也是，但可以参考的实际成交价样本远低于外环内，不具参考价值。

　　根据凤凰房产网，4月初这一周数据，已经与3月不可同日而语。新房成交面积4月份下降约20%，成交均价（安居客数据）5.87万/㎡，这其中有相当原因是成交结构中改善型、热点区域占比高导致的。中原地产监测数据，3月上海入市的29个项目中，6个盘单价破10万，还有6个项目单价在8到10万元/㎡。

　　上海二手市场比北京更明显的特点，是二手房市场“大换手”，与买方的热情相比，卖方的热情更高。尤其是曾经的高价核心区域，结构性供应增加，体现房东出手的决心，例如截至4月首周，上海浦东、闵行两区挂牌房源量为39155套、18658套，位居前两名。对应看3月份成交数据：浦东二手房成交5704套，闵行2845套。

　　1、闵行的成交量比普通增长更多，但你不能抛开绝对数据，供需两端，闵行是价格心理博弈最为激烈的区域，相较于一两年前租金下跌、外资企业员工“调动”、“广进”带来的冲击，闵行是第一波；去年末至今年一季度，确有回升，但大家可以自己比较挂牌量。

　　2、上海的楼市需求端比北京更加丰富，两地均有大量换房需求群体，对应一二手房市场，均以价换量的前提，卖的时候亏的钱，买的时候又省回来；其次，上海的购房群体自去年新政后，投资性、非本地客户比北京更多。

　　但上海新房供应的价格变化要比二手房更加迅速，主要是前面说的高端盘拉升了均价，而不是说二手房普遍涨价，二手房大部分板块只是降幅收窄。

　　3、成交价格降幅收窄，只是年内卖方换手“窗口期”的结果，而不是原因。4月份数据看，成交量与价格已经不会互相推动，而两者的彼此推动才是楼市真正能转向的前提，那恐怕是要很久之后的事情了。4月若还算窗口期的话，房东心态微妙变化实则没必要，5月份再煎熬么？

　　4、刚需在一线城市，对价格的敏感程度会非常高，这一方面造成分化加剧，即便是高端盘有成交量，但除去首开项目，周均成交套数能进两位数的，差不多就是前十的楼盘了。高端产品在市场上会拿下更多舆论声音，但远不代表全部，而中低端市场，主要看二手房价格，真实购买力远比热情的噪音来的靠谱，将决定楼市价格锚定。

　　如果觉得看不懂楼市，那就看看收入和就业，个别楼盘不是所有客户的目标参考。

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